Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Perfekte Kapitalanlage!

  • Rückseite
  • Front
  • Wohnzimmer
  • Schlafimmer
  • Kinderzimmer 2
  • Küche
  • Flur OG
  • Treppe
  • Ofen
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 2. OG
  • Flur unten
  • Bad
  • Bad
  • Treppe zum Garten
  • Terrasse OG
  • Terrasse Garten
  • Grillplatz
  • Garage
  • Front
  • Lageplan markiert
  • Lageplan
  • Energieausweis
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
PLZ52355
OrtDüren-Gürzenich
LandDeutschland
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche31 m²
Grundstück234 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Vermietbare Fläche99 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
externe ObjnrVal 129
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
PLZ52355
OrtDüren-Gürzenich
LandDeutschland
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche31 m²
Grundstück234 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Vermietbare Fläche99 m²
BefeuerungElektro
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl3
externe ObjnrVal 129
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Das verklinkerte Reihenmittelhaus (Baujahr 1961) hat eine Wohnfläche von ca. 99 m². Insgesamt stehen 4 Zimmer auf den zwei oberen Etagen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss sind die Garage, der Eingangsbereich, eine Waschküche mit Dusche und WC sowie ein weiterer Kellerraum mit Zugang in den Garten.

Im 1. Obergeschoss liegen das Tageslichtbad mit Wanne, ein kleiner Spind, das Wohnzimmer mit Kamin und die Küche, von der man auf die überdachte Terrasse mit Blick in den Garten gelangt. Das 2. Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, wobei ein Raum ein Durchgangszimmer ist.

Im Garten befinden sich eine gepflasterte Terrasse mit Grill sowie eine Rasenfläche und 2 kleine Gartenhäuser.

Der isolierte Speicher dient als Lagerplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2026
Endenergiebedarf: 166.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Lage:

Das Haus befindet sich in Düren-Gürzenich, mit guten Verkehrsanbindungen. Das direkte Umfeld bietet viel öffentliche und private Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Geschäfte des tägl. Bedarfs, Kultur- und Sportmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen.

Ausstattung:

Eckdaten:

- Reihenmittelhaus

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Ofen im Wohnzimmer

- Holztreppen

- Waschküche mit Dusche und WC im EG

- Baujahr 1961

- Doppelisolierverglaste Fenster mit Rollläden

- Nachtspeicherheizung

- Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer

- überdachte Terrasse im OG

- Terrasse im Garten

- Garage im Haus mit elektrischem Tor

-

Sonstiges:

Mieteinnahmen zur Zeit p.a. 7.200 €

Das Haus ist seit 3 Jahren sehr gut vermietet!

Hinweis:

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.