Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Reserveeinheit ! Wohnen auf einer Ebene..

  • An den 4 Morgen 1
  • Front q
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer (1)
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer UG
  • Zimmer UG
  • Garten
  • Rückseite
  • Dachgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Flur
  • Schuppen
  • Rückseite
  • Terrasse
  • Energieausweis1
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52393
OrtHürtgenwald-Brandenberg
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstück622 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
externe ObjnrAnd4M1
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52393
OrtHürtgenwald-Brandenberg
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstück622 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
externe ObjnrAnd4M1
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Das freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche im Erdgeschoß zzgl.der gesamten Dachgeschossfläche, die bereits vorbereitet, jedoch noch nicht komplett ausgebaut ist sowie 2 weitere Räume im Untergeschoss (Souterrain) mit Badezimmer.

Der Eingangsbereich im EG des Wohnhauses ist sehr weitläufig und freundlich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, ins Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche in weiß/beige sowie in das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Alle Räume sind hell und mit weißen Kunststofffenstern sowie mit hellen Fliesen ausgestattet.

Vom Flur führt ein Treppenaufgang direkt in das Dachgeschoss ( 80-85 m²). Dieses ist komplett für den Ausbau vorbereitet bzw. auch schon isoliert und wird zur Zeit als Speicher genutzt. Dieser Raum verfügt über sieben Fenster. Ebenfalls können Sie noch einen isolierten Spitzboden mit Holzboden als zusätzlichen Stauraum nutzen.

Weiterhin erreichen Sie über den Flur im EG das komplett unterkellerte Untergeschoss. Hier stehen 2 weitere Zimmer mit Tageslicht und Heizung zur Verfügung, die als Spiel-/ Gästezimmer genutzt werden können.

Ein große Waschküche und kleinere Abststellräume runden das Angebot ab.

Zusätzlich gibt es noch einen weiteren Raum unterhalb der Terrasse, die als Werkstatt mit Starkstromanschluß dient.

Auf der rechten Seite des Hauses befindet sich eine Garage mit Spitzboden. Die Einfahrt ist mit Betonsteinen gepflastert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2025
Endenergiebedarf: 164.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse) mit lockerer Einfamilienhausbebauung in Hürtgenwald-Brandenberg.

Infrastruktur:

Kindergarten und Schulen:

• Kindergarten im Ort (5 Minuten Fußweg)

• Grundschule in Bergstein mit Schulbusanbindung

• Sekundarschule in Kleinhau mit Schulbusanbindung

• Gymnasium in Vossenack mit Schulbusanbindung

• Volkshochschule (VHS) mit Angeboten in Kleinhau und Vossenack

• RWTH Aachen in Aachen, FH Aachen in Aachen und Jülich, Universität und FHS in Köln

Behörden und Organisation:

• Gemeindeverwaltung mit Polizeiposten in Kleinhau

• Kreisverwaltung in Düren

• Rettungswache mit Rettungswagen in Kleinhau

• Technisches Hilfswerk (THW) Hürtgenwald in Bergstein

Freizeit und Kulturelles:

• Verschiedene Vereine und Sportvereine in der Umgebung

• Jugendtreffs in Brandenberg, Bergstein, Kleinhau und anderen Ortsteilen

• Fußballplätze mit Flutlicht in Brandenberg und in Bergstein

• Segelfluggelände in Bergstein

• Modellfluggelände in Großhau (10 Min)

• Freizeitbad (mit Lehrschwimmbecken) in Vossenack

• Freizeitbad Rurwelle in Kreuzau (15 Min)

• Naherholungsgebiet Schwammenauel/Rursee (20 Min)

- Talsperre Obermaubach (5Min)

• Zahlreiche Reitmöglichkeiten im Umkreis

• Vielfältige Wandermöglichkeiten, Wald- und Feldwege

(ab 3 Minuten Fußweg)

• MTB-Park sowie Hochseilklettergarten bei Simonskall

(10 Min)

• Wassersportmöglichkeiten (Segelboot) auf dem

Rursee (20 Min)

• Infopunkt des Nationalsparks Eifel mit

Wassersportmöglichkeiten (Kayak) in Zerkall

• Kinderspielplatz, errichtet 2008, im Ort (5 Minuten

Fußweg)

• Biologische Station des Kreises Düren in

Nideggen-Brück (10 Autominuten)

• Museum „Hürtgenwald 1944 und im Frieden“ in

Vossenack

• Museum Burg Nideggen mit Konzerten, Literatur- und

Themenabenden (10 Autominuten)

• Jugendstil-Wasserkraftwerk Heimbach mit Museum

und Konzertveranstaltungen (25 Autominuten)

• Diverse Museen, Theater, Veranstaltungen und

Konzertangebote in Düren und Aachen; kulturelle

Angebote des Dreiländerecks

Ausstattung:

- Bodenbelag: Fliesen

- isolierte Kunststofffenster

- Echtholztüren

- für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss ca.85 m²

- separater und isolierter Spitzboden

- Öl-Heizung von 1992 (Verbrauch nur 1500 Ltr.)

- pflegeleichter Garten (hauptsächlich Rasen) mit

großzügigem Gartenhaus

- Garage mit Stellplatz

Sonstiges:

Altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene mit der Option auf kostengünstige Erweiterungsmöglichkeiten.