Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Die Lage machts!

  • Altmünster Str.
  • Front
  • Garten
  • Wohnzimmer
  • Wohn-Esszimmer
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1, OG
  • Eingangsbereich
  • Dachstuhl
  • Terrasse
  • Keller
  • Energieausweis2
  • Enegieausweis1
  • Treppe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ52355
OrtDüren-Niederau
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstück244 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrAlt20
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ52355
OrtDüren-Niederau
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstück244 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrAlt20
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Gemütliches Einfamilienhaus für die kleine Familie!

Insgesamt stehen rund 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, die wie folgt aufgeteilt ist:

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer (innenliegend) mit Wanne und Dusche.

Im Keller (voll unterkellert) befinden sich außer dem Heizungsraum zwei nutzbare Räume.

Eine Garage mit einer neu gepflasterten Auffahrt bietet reichlich Stellplatz und rundet das Angebot ab.

In Kürze steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.04.2025
Endenergiebedarf: 257.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Lage:

In zentraler Lage von Niederau gelegen.

Die Grundschule, der Kindergarten, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß zu erreichen.

Busanbindung nach Düren und zur Rurtalbahn sind gegeben.

Am östlichen Rand grenzt Niederau an den Burgauer Wald, der den Einwohnern als Naherholungsgebiet dient.

Ausstattung:

- Bodenbelag: Fliesen und Parkett

- voll unterkellert

- Öl-Zentralheizung von 1990

- Holzfenster (Einfachverglasung) mit Rollläden

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- geflieste Terrasse ca. 12 m² (erneuert)

- kleiner, netter Garten

- Kelleraußentreppe

- Garage mit Auffahrt (neu gepflastert)

- Wasserpumpe für Gartenbewässerung

Sonstiges:

Mit etwas handwerklichem Geschick steht der Vollendung Ihres neuen Zuhauses nichts mehr im Wege.

Gasanschluß möglich, Kosten incl. neuer Brennwertheizung ca. 9.000,- €.