Eigentümer
Wichtige Tipps für Sie im Überblick

HOCHKARÄTIGE RATGEBER

Tipps vom Profi

IMMOBILIENVERKAUF

Wir verkaufen Ihre Immobilie

PREIS & MARKT

Lokale Marktkenntnis

Verkaufen

Mehr als 60 Jahre Erfahrung und Präsenz am regionalen Immobilienmarkt rund um Düren machen uns von Stoffels Immobilien zu einem kompetenten Partner für alle Eigentümer, die eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Wir überzeugen mit einem kompletten Leistungspaket, das keine Wünsche offenlässt und einen professionellen Service in den Bereichen Verkauf, Vermietung und Hausverwaltung umfasst.

Ihre Zufriedenheit liegt uns besonders am Herzen, weshalb wir Ihnen neben kurzen Vertragslaufzeiten von drei Monaten auch eine Zufriedenheitsgarantie bieten, die Ihnen im Falle von Unzufriedenheit die Kündigung des Maklervertrags erlaubt. Einige Leistungen für Eigentümer haben wir nachfolgend für Sie zusammengestellt.

INFO: Neues Maklergesetz regelt Provisionsverteilung

Günther Stoffels

Hat Ihre Immobilie auch an Wert gewonnen?

Finden Sie es heraus mit unserem Immobilienbewertungstool

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Kostenlos und unverbindlich

PREIS & MARKT

So finden Sie den richtigen Preis

Wenn Sie den Preis hoch ansetzen, verringern Sie die Zahl der Interessenten und die Vermarktungszeit verlängert sich. Wenn Sie den Preis niedrig ansetzen, kehrt sich das Verhältnis um. Das sagt zumindest die Faustregel. Gerne beraten wir Sie zu der für Ihre Immobilie passenden Strategie. Wenn Sie sich nicht sicher sind, mit welchem Preis Sie den Verkauf starten wollen, empfehlen wir Ihnen unsere Preisprognose. In unserem Erklärvideo erfahren Sie mehr darüber, wie es gelingt, den bestmöglichen Preis zu erzielen.

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WARUM WIR ES WERT SIND

Warum Makler?

VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS DIESER REGION

Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.

MARKTKENNER MIT VERHANDLUNGSGESCHICK

Wir kennen den lokalen Markt genau und wissen, welche Preise sich für welche Immobilie erzielen lassen. Unsere Bewertungen sind präzise und fundiert. So können wir den Angebotspreis in jeder Verhandlung verteidigen und sorgen dafür, dass beide Seiten zufrieden sind.

HILFE FÜR DEN KOMPLETTEN VERKAUFSPROZESS

Wir unterstützen Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses: Von der ersten Bewertung über die Vermarktung bis hin zu Besichtigungen, Preisverhandlungen, dem Notartermin und der letztendlichen Objektübergabe an den Käufer. Wir sind jederzeit für Sie da.

Unser System
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OHNE MAKLER VERKAUFEN?

Ist das eine gute Idee?

Sie wollen den Verkauf alleine stemmen und brauchen keinen Makler? Kein Problem, in unserem Video erfahren Sie schon mal, wie Sie am besten vorgehen. Achtung: Das Szenario ist natürlich mit einem Augenzwickern zu verstehen. Sie können bei uns auch gerne Teilleistungen beauftragen. Zum Beispiel übernehmen wir das Besichtigungsmanagement für Sie. Unten sehen sie eine Übersicht all unserer Leistungen.

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KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

KENNEN SIE SCHON UNSEREN RATGEBER?

Wohnen im Alter

Die meisten Leute kaufen eine Immobilie mit dem Ziel, hierin ihren Lebensabend zu verbringen. Doch was, wenn der Platz nach dem Auszug der Kinder zu viel wird, die Rente zu knapp ist, oder die Treppen nur noch mit Anstrengung zu erklimmen sind? So geht es vielen Leuten. Wer seinen Ruhestand genießen möchte, macht sich schon frühzeitig Gedanken darüber, wie er im Alter leben möchte. Denn das Altersheim ist hier längst nicht die einzige Alternative. In unserem Ratgeber nehmen wir Sie mit auf eine Reise rund ums Altern.

So verkaufen wir erfolgreich Ihre Immobilie -

regional, transparent und erfolgreich

1. Vorbereitung der Vermarktung

  • Erstberatung und Objektbesichtigung: Persönliches Gespräch zur Klärung der Verkaufsziele und erste Begutachtung der Immobilie.
  • Beschaffung und Prüfung relevanter Unterlagen: Einholung notwendiger Dokumente wie Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis.
  • Professionelle Immobilienbewertung: Ermittlung des marktgerechten Verkaufspreises basierend auf Lage, Zustand und aktuellen Markttrends.
  • Optimierung der Objektpräsentation: Empfehlungen für kleinere Reparaturen oder Home-Staging-Maßnahmen zur Steigerung der Attraktivität.
  • Erstellung hochwertiger Verkaufsunterlagen: Anfertigung ansprechender Exposés mit professionellen Fotos und detaillierten Beschreibungen.

2. Vermarktung

  • Zielgruppenorientiertes Marketingkonzept: Entwicklung einer Strategie, um die Immobilie optimal am Markt zu positionieren.
  • Online-Präsenz: Schaltung von Anzeigen auf führenden Immobilienportalen und der eigenen Makler-Website.
  • Offline-Werbung: Platzierung von Inseraten in lokalen Printmedien und Aushängen in Schaufenstern.
  • Netzwerkaktivierung: Ansprache vorgemerkter Interessenten aus der Makler-Datenbank.
  • Social Media Marketing: Nutzung sozialer Netzwerke zur Steigerung der Reichweite und Ansprache jüngerer Zielgruppen.
  • Erstellung des Energieausweises für 1-2-Familienhäuser (kostenlos).

3. Besichtigung und Verkauf

  • Interessentenqualifizierung: Prüfung der Bonität und Ernsthaftigkeit potenzieller Käufer.
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen: Koordination individueller Termine und professionelle Präsentation der Immobilie.
  • Verkaufsverhandlungen: Führung von Preis- und Vertragsgesprächen im Sinne des Verkäufers.
  • Kaufvertragsvorbereitung: Zusammenarbeit mit Notaren zur Erstellung eines rechtssicheren Kaufvertrags.
  • Begleitung zum Notartermin: Unterstützung bei der Vertragsunterzeichnung und Klärung letzter Fragen.

4. Nachbetreuung

  • Übergabe der Immobilie: Erstellung eines Übergabeprotokolls und Schlüsselübergabe an den Käufer.
  • Klärung offener Punkte: Unterstützung bei Fragen zu Versorgungsverträgen oder Ummeldungen.
  • Vermittlung von Dienstleistern: Empfehlung von Umzugsunternehmen oder Handwerkern für Renovierungsarbeiten.
  • Nachbetreuung bei steuerlichen Fragen: Hinweise zu möglichen steuerlichen Aspekten des Immobilienverkaufs.
  • Feedbackgespräch: Evaluation des Verkaufsprozesses zur kontinuierlichen Verbesserung der Maklerdienstleistungen.

1. Vorbereitung der Vermarktung

  • Erstberatung und Objektbesichtigung: Persönliches Gespräch zur Klärung der Verkaufsziele und erste Begutachtung der Immobilie.
  • Beschaffung und Prüfung relevanter Unterlagen: Einholung notwendiger Dokumente wie Grundbuchauszug, Flurkarte und Energieausweis.
  • Professionelle Immobilienbewertung: Ermittlung des marktgerechten Verkaufspreises basierend auf Lage, Zustand und aktuellen Markttrends.
  • Optimierung der Objektpräsentation: Empfehlungen für kleinere Reparaturen oder Home-Staging-Maßnahmen zur Steigerung der Attraktivität.
  • Erstellung hochwertiger Verkaufsunterlagen: Anfertigung ansprechender Exposés mit professionellen Fotos und detaillierten Beschreibungen.

2. Vermarktung

  • Zielgruppenorientiertes Marketingkonzept: Entwicklung einer Strategie, um die Immobilie optimal am Markt zu positionieren.
  • Online-Präsenz: Schaltung von Anzeigen auf führenden Immobilienportalen und der eigenen Makler-Website.
  • Offline-Werbung: Platzierung von Inseraten in lokalen Printmedien und Aushängen in Schaufenstern.
  • Netzwerkaktivierung: Ansprache vorgemerkter Interessenten aus der Makler-Datenbank.
  • Social Media Marketing: Nutzung sozialer Netzwerke zur Steigerung der Reichweite und Ansprache jüngerer Zielgruppen.
  • Erstellung des Energieausweises für 1-2-Familienhäuser (kostenlos).

3. Besichtigung und Verkauf

  • Interessentenqualifizierung: Prüfung der Bonität und Ernsthaftigkeit potenzieller Käufer.
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen: Koordination individueller Termine und professionelle Präsentation der Immobilie.
  • Verkaufsverhandlungen: Führung von Preis- und Vertragsgesprächen im Sinne des Verkäufers.
  • Kaufvertragsvorbereitung: Zusammenarbeit mit Notaren zur Erstellung eines rechtssicheren Kaufvertrags.
  • Begleitung zum Notartermin: Unterstützung bei der Vertragsunterzeichnung und Klärung letzter Fragen.

4. Nachbetreuung

  • Übergabe der Immobilie: Erstellung eines Übergabeprotokolls und Schlüsselübergabe an den Käufer.
  • Klärung offener Punkte: Unterstützung bei Fragen zu Versorgungsverträgen oder Ummeldungen.
  • Vermittlung von Dienstleistern: Empfehlung von Umzugsunternehmen oder Handwerkern für Renovierungsarbeiten.
  • Nachbetreuung bei steuerlichen Fragen: Hinweise zu möglichen steuerlichen Aspekten des Immobilienverkaufs.
  • Feedbackgespräch: Evaluation des Verkaufsprozesses zur kontinuierlichen Verbesserung der Maklerdienstleistungen.

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

mehr erfahren

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

mehr erfahren

ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und Sie finden schnell den passenden Käufer.

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr Zuhause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Käufer.

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EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

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ENERGIEAUSWEIS

Ein Energieausweis ist in Deutschland beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen Ihnen einen Energieausweis erstellen und sorgen dafür, dass Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Kundenstimmen

Warum sie uns empfehlen

Ausnahmslos sehr gute Erfahrungen

Die Fa. Stoffels war viele Jahre mein Ansprechpartner für die Verwaltung einer Wohnung in Düren. In dieser Zeit habe ich ausnahmslos sehr gute Erfahrungen gemacht, sämtliche Anliegen wurden immer schnell und zu meiner Zufriedenheit bearbeitet. Die Wohnung habe ich jetzt verkauft, bis zum Schluß war die Betreuung top. Vielen Dank dafür!

Peter Mathar

Best Makler in the Town !!!!

Gibt sich sehr viel Mühe und schafft es seine Kundschaft bei Laune zu halten !!
Immer wieder !!!!!

Werner Heiderich

Empfehlenswert!

Immer ein Ohr für Probleme.
Ein Super freundliches Team.
Empfehlenswert!

Günter Genschow

Immer wieder!

Freundliche und kompetente Abwicklung eines Immobilien-Verkaufs.
Immer wieder!

F. Hopesch

Sehr empfehlenswert!

Seit vielen Jahren sehr gute Erfahrungen. Immer fair! Tolle Mitarbeiter, die schnell und unkompliziert unterstützen. Sehr empfehlenswert!

Alexander Hanf

UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Romy Schneider

Leiterin Hausverwaltung

02421 - 962980

Günther Stoffels

Geschäftsführer

02421 - 61077

Stefan Kettner

Immobilienberater und Vertriebsbeauftragter

02421 - 61077

Connor

Security (Hund :-) )

Gesamtes Team

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    Stoffels Immobilien GmbH

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    info@stoffels24.de
    Gürzenicher Straße 85-87 | 52355 Düren