Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Alles in der Reihe!

  • Front
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Treppe in OG
  • Rückseite
  • Sicht vom Balkon (2)
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Balkon
  • Schlafzimmer OG
  • Zimmer 2 OG
  • Zimmer 3 OG
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Zimmer UG
  • Zimmer UG
  • Heizung
  • Öl-Tankraum
  • Öl-Tank
  • Garage
  • Energieausweis
  • Lageplan markiert
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ52355
OrtDüren-Gürzenich
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Grundstück288 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Vermietbare Fläche165 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis225.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrRos16
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ52355
OrtDüren-Gürzenich
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Grundstück288 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Vermietbare Fläche165 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis225.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrRos16
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das Reihenmittelhaus von 1973 bietet einer größeren Familie genug Raum und Freiheit auf einer Wohnfläche von ca. 165 m².

Aufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf einen Balkon, eine Diele und ein Gäste-WC.

Sie gelangen über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen in das Obergeschoss mit einem großen Schlafzimmer und Balkon mit Blick in die Eifel, Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Der Keller/Souterrain ist komplett gefliest und verfügt über einen Vorratsräume, einen Heizungs- und Tankraum sowie einen hellen Arbeits- bzw. Hobbyraum mit vollem Tageslicht und Zugang auf eine kleine, überdachte Terrasse und in den Garten.

In Kürze steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur Verfügung: 3d.stoffels24.de/Ros16/

Zum Haus gehört eine Garage auf einem nahgelegenen Garagenhof.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.07.2028
Endenergiebedarf: 199.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage:

Das Objekt liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend!

In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, der Golfplatz Düren und ein Badesee, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten.

Weiterführende Schulen sind in Düren zahlreich vertreten und per Bus gut zu erreichen.

Harmonisches und gewachsenes Umfeld.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus ist man ebenso flexibel nach Köln und Aachen.

Zur Autobahn A4 Richtung Köln-Aachen gelangen Sie in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung:

- Bodenbelag im EG: Eichen-Parkett im Wohn-/Esszimmer

- Bodenbelag in der Küche: neuwertiger PVC-Boden

- Bodenbelag im OG: Teppichboden

- Leichtmetallfenster 2-fach-Verglasung

- elektrische Rollläden

- überdachte Terrasse im Souterrain

- Balkon im EG und OG über gesamte Hausbreite

- Flachdach von 2001 (wurde bisher jährlich überprüft)

- gefliester Keller (voll unterkellert)

- Öl-Zentralheizung (1988 Viessmann)

- der Öl-Tank wurde im Oktober 2017 komplett revidiert (mit Garantie)

- Garage

Sonstiges:

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, aber noch im Orginalzustand und somit renovierungsbedürftig.

Lohnt sich aber, da die Lage sehr gut ist und man in einem intakten Umfeld zuhause ist.