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Mehrfamilienhaus in Birkesdorf !

  • Front
  • Schlafzimmer Souterrain
  • Wohnzimmer Souterrain
  • Souterrain
  • Front
  • Bad Souterrain
  • Küche Souterrain
  • Küche Souterrain
  • Kamin Souterrain
  • Garten
  • Souterain Aussen
  • Saouterrain Terrasse
  • Grundriss Souterrain
  • Grundriss EG 1.OG u. 2.OG
  • Grundriss DG
  • Balkon
  • Loggia
  • Rückseite
  • Badbeispiel
  • Rückseite
  • Rückseite
  • Ausblick
  • Gas
  • Gastherme
  • Lageplan
  • Flurkarte mit Pfeil
  • Energieausweis
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52353
OrtDüren-Birkesdorf
LandDeutschland
Vermietbare Fläche658 m²
Kaufpreis779.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Freitext PreisVB
externe ObjnrPesch28
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52353
OrtDüren-Birkesdorf
LandDeutschland
Vermietbare Fläche658 m²
Kaufpreis779.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Freitext PreisVB
externe ObjnrPesch28
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das 9-Familienhaus aus dem Baujahr 1978 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 658 m².

Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss liegen je 2 Wohnungen: eine 2-Zimmerwohnung mit 62 m² und eine 4-Zimmerwohnung mit 90 m².

Im Dachgeschoss sind ebenfalls 2 Wohnungen, einmal mit 55 m² und 82 m².

Zusätzlich gibt es noch 1 Appartement im Souterrain mit ca. 65 m² Wohnfläche.

Alle Bäder sind innenliegend.

Jede Wohnung hat einen Balkon bzw. eine Loggia und einen eigenen Kellerraum. Desweiteren sind im Keller ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Hobbykeller vorhanden.

Acht Wohnungen sind derzeit vermietet.

Rechts neben dem Haus befindet sich noch ein Baugrundstück mit Grenzbebauung (ca. 7,85 m Front), auf dem sich zur Zeit ca. 6 Stellplätze befinden, weitere sind auf dem hinteren Grundstück möglich und genehmigt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2019
Endenergieverbrauch: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Birkesdorf, dem größten Dürener Stadtteil, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitvereinen. Ärzte aller Fachgebiete, Apotheken und eines der 3 Dürener Krankenhäuser befinden sich direkt in der Nähe. Birkesdorf wird von der Dürener Kreisbahn im 15 Minuten Takt angefahren. Die Autobahn A4 nach Köln/Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die nahe gelegene Rur mit Ihrem Ruruferradweg in Richtung Heimbach oder Jülich.

Ausstattung:

- Mehrfamilienhaus Baujahr 1978

- Massivbauweise und unterkellert

- Gesamtwohnfläche 658 m² verteilt auf 9 WE

- Gasetagenheizungen (fast alle erneuert)

- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung

- alle Wohnungen mit Balkon/Loggia

- Wohnung im Souterrain mit Einbauküche und Sauna, 2 Zimmer.

Sonstiges:

Für 8 Wohnungen ist bei Vermietung ein Wohnberechtigungsschein notwendig, weil diese noch öffentlich gefördert sind.

Das Darlehen kann abgelöst werden, jedoch mit einer Mietbindungsfrist von 10 Jahren,

Die WE im Souterrain mit großer Terrrasse ist frei finanziert und nicht vermietet (Käufersache).

Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 38.400 € (z.Zt. ca. 5 % Bruttorendite, nach Ablösung des Darlehens beträgt diese mittelfristig ca. 6,5 %)