Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

"Eine kleinere Wohnung für uns" Hier ist Ihr Geld gut angelegt!

  • Front ERA
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer (2)
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Rückseite
  • Grundriss
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Seite Garten
  • Balkon
  • Seitenansicht
  • Seite hinten
  • Energieausweis 1
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ52353
OrtDüren-Birkesdorf
StrasseUlmenstraße
LandDeutschland
Wohnfläche68 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
externe ObjnrUlm15
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ52353
OrtDüren-Birkesdorf
StrasseUlmenstraße
LandDeutschland
Wohnfläche68 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
externe ObjnrUlm15
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Diese gepflegte, in den 80er Jahren renovierte 3-Zimmer-Wohnung ist sehr gut und praktisch geschnitten. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen.

Wohnungsaufteilung:

Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer, ein Badezimmer (innenliegend) mit Wanne sowie ein Gäste-WC.

Die gute Ausstattung wird durch einen Südbalkon, der von der Küche aus zu erreichen ist, abgerundet.

Die gesamte Wohnanlage besteht aus 18 Wohnungen (3x6), die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden.

PKW-Stellplätze sind vor dem Haus reichlich vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2018
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Das Haus liegt in ruhiger Randlage von Birkesdorf, dem größten Dürener Stadtteil, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitvereinen. Ärzte aller Fachgebiete, Apotheken und eines der 3 Dürener Krankenhäuser befinden sich direkt in der Nähe. Birkesdorf wird von der Dürener Kreisbahn im 15 Minuten Takt angefahren. Die Autobahn A4 nach Köln/Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die nahe gelegene Rur mit Ihrem Ruruferradweg in Richtung Heimbach oder Jülich.

Ausstattung:

- Baujahr 1968 und 1983 modernisiert

- Fliesenboden

- neue Gasheizung von 2013 (Zentralheizung)

- Holz- und Kunststoffisolierfenster 2003/2004

- Rollläden

- Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne und WC in weiß

- Gäste-WC (innenliegend) weiß/braun

- neuer Balkon

- Kellerraum

- allgemeiner Waschkeller und Trockenraum

Sonstiges:

Hausgeld: ca. 130 € pro Monat

Rücklage: ca. 85 € pro Monat

Heizkosten: ca. 60 € pro Monat

Bezugsfrei zum 1.1.2015

erzielbare Mieteinnahmen: 4.400 - 4.800,-€/Jahr

Ein Energieaus wurde beantragt und nachgereicht.