Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

2-Familienhaus als Kapitalanlage!

  • Hauptstr. 32
  • Wohnzimmer OG
  • SZ im  OG
  • Küche OG
  • Rückseite
  • Balkon OG
  • Terrasse EG
  • Rückseite
  • Grundriss
  • Waschraum
  • Treppenhaus
  • Dachgeschoßl
  • Lageplan Hauptstraße 32
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ52355
OrtDüren
StrasseHauptstraße 32
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Grundstück200 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
externe ObjnrHaupt32
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ52355
OrtDüren
StrasseHauptstraße 32
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Grundstück200 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartEtagenheizung
externe ObjnrHaupt32
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Das Zweifamilienhaus verfügt über 2 Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnungen haben 2 Zimmer mit Küche und Badezimmer (innenliegend).

Die Fußböden sind in verschiedener Ausführung.

Die innenliegenden, bereits renovierten Bäder haben je eine Badewanne.

Die EG-Wohnung verfügt über eine Außenterrasse und die OG-Wohnung über einen Balkon.

Im Keller befinden sich 2 Räume sowie die Waschküche.

Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau vorbereitet, die Leitungen liegen bis dahin, der Zugang erfolgt über das geräumige Treppenhaus.

Das gesamte Haus befindet sich in einem guten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2024
Endenergieverbrauch: 75.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C

Lage:

Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal und grenzt an die Stadtteile Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir. Mitten durch Lendersdorf fließt die Rur, es gibt hier eine Grundschule und drei Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort und nur wenige Fußminuten vom Objekt zahlreich vorhanden. Entlang der Rur fährt die Rurtalbahn von Düren nach Heimbach. Mehrere Buslinien der Dürener Kreisbahn durchfahren den Ort auf dem Weg in die Eifel. Das Haus befindet sich in zentraler Lage.

Ausstattung:

- vollunterkellert

- Dachausbau ist vorbereitet

- Haus ist vorne vollverklinkert

- weiße Kunststofffenster - Isolierverglasung 1994

- Terrasse im EG und Balkon im OG

Sonstiges:

Neben dem Zweifamilienhaus steht auch noch ein Einfamilienhaus zum Verkauf! Weitere Details können Sie gerne von uns erhalten.

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und folgt.