Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Traumhaftes 2-Familienhaus!

  • Schwan
  • Front
  • Eingang
  • Bad
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Terrasse (2)
  • Gäste-WC
  • Treppe EG
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Schlafen Dachgeschoss
  • Schlafen 3
  • Schlafen 2
  • Eckwanne
  • Bad
  • Treppe DG
  • Studio
  • Einlieger Wohnzimmer
  • Einlieger Dusche
  • Einlieger Küche
  • Einlieger Küche (2)
  • Einliegerwohnung
  • Einlieger Zimmer h
  • Einlieger Wohnzimmer
  • Treppe DG (2)
  • Energieausweis Schwanenkamp 66
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52457
OrtAldenhoven
StrasseAm Schwanenkamp 66
LandDeutschland
Wohnfläche208 m²
Nutzfläche21 m²
Grundstück388 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Vermietbare Fläche52 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrSchwan66
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52457
OrtAldenhoven
StrasseAm Schwanenkamp 66
LandDeutschland
Wohnfläche208 m²
Nutzfläche21 m²
Grundstück388 m²
Zimmer8
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Vermietbare Fläche52 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrSchwan66
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Hier wird Ihnen ein sehr schönes Ein-/Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² angeboten, ideal für die große Familie oder zur separaten Vermietung der Einliegerwohnung. Über vier Etagen verteilt finden Sie 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und drei Bäder. Hier hat mit Sicherheit Ihre ganze Familie ausreichend Platz.

Aufteilung:

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung (separater Eingang) von ca. 52 m² mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer samt Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem innenliegenden Duschbad.

Im Erdgeschoss können Sie über ein helles, gefliestes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf dieTerrasse und in den pflegeleichten Garten, eine Einbauküche mit Durchreiche, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Gäste-WC verfügen.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer (2 Zimmer mit kleinem Balkon), ein Abstellraum und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Studiobereich mit einem weiteren Duschbad ausgebaut (dieser Bereich ist optimal separat zu nutzen, z.B. für ältere Kinder).

Im Keller befinden sich noch ein Keller- und Heizungsraum.

Der Garten ist pflegeleicht und überschaubar, also auch für Berufstätige gut zu meistern! Eine Garage mit Zugang in den Garten und 2 - 3 weitere Stellplätze runden dieses Angebot ab!

Ihnen steht ein 3D-Besichtigungsrundgang zur Verfügung: 3d.stoffels24.de/69

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2014
Endenergiebedarf: 93.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Die Gemeinde Aldenhoven ist unmittelbar an der Entwicklungsachse Aachen-Düsseldorf gelegen und ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.

Die Anschlussstelle der Bundesautobahn 56 (Bonn-Niederlande) ist in einer Entfernung von nur 1 km von Aldenhoven vorgesehen.

Der zentrale Ort Aldenhoven liegt zudem am Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 (Aachen-Düsseldorf) und 56 (Bonn-Geilenkirchen-Niederlande). Über diese wichtigen Verkehrsachsen sind außerordentliche günstige Verkehrsverbindungen zur Rheinschiene, zu den Wirtschaftsräumen Ruhrgebiet und Niederrhein, zum Aachener-/Eifelraum sowie zum benachbarten Ausland (Belgien und Niederlande) gegeben.

Die Fahrtzeit von Aldenhoven aus nach Aachen beträgt 15 Minuten, nach Düsseldorf 40 Minuten, nach Köln 50 Minuten, nach Belgien 20 Minuten und nach Holland 25 Minuten.

Ausstattung:

- 3 Badezimmer

- Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Fußbodenheizung (außer Dachgeschoss)

- ca. 30 m² große Terrasse mit Holzbelag

- Kunststoffisolierfenster mit Elektrosteuerung

- Garage und 2 bis 3 Stellplätze

- aufwendiges Edelstahlgeländer außen und innen

- ausgebautes Dachstudio mit Badezimmer

- getrennte Ablesung der Wohnung ist möglich

- vollunterkellert (gefliest)

- Einbauküche

- Pumpe, die alle Toilettenspülungen mit dem Wasser aus der Zisterne versorgt

Sonstiges:

Das Haus wirkt insgesamt noch großzügiger, da die zur Verfügung stehende Grundfläche deutlich über der DIN- Wohnflächenberechnung liegt