Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Herzlich Willkommen !

  • Front ERA
  • k-Rückseite
  • k-Wohnzimmer (2)
  • k-Wohnzimmer
  • k-Küche q
  • k-Kinderzimmer h
  • k-Badezimmer q
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss KG
  • k-Garten von oben
  • k-Gartenhaus
  • k-Zimmer 2
  • k-Kamin
  • Seitenansicht
  • k-Gäste-WC
  • Lageplan Am Kühlengraben
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ52355
OrtDüren-Derichsweiler
StrasseAm Kühlen Graben 13
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstück449 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrAmkü13
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ52355
OrtDüren-Derichsweiler
StrasseAm Kühlen Graben 13
LandDeutschland
Wohnfläche137 m²
Nutzfläche68 m²
Grundstück449 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrAmkü13
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1975 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 137 m².

Im Erdgeschoss haben Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit herrlichem Blick in den Garten und auf die große Terrasse.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, einen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie eine Toilette im 1.OG.

Die Garage sowie ein Stellplatz befinden sich seitlich neben dem Haus.

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung; ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine gemütliche Wärme.

Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger Randlage von Derichsweiler. Vor Ort finden Sie Metzgerei, Bäckerei und Friseur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie im angrenzenden Nachbarort Gürzenich.

Derichsweiler verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.

Hinter der Bundesstraße liegt direkt der Dürener Badesee, westlich davon der Echtzer See. Beide Seen sind von Derichsweiler aus fußläufig zu erreichen.

Gute Busverbindungen ins 5 Kilometer entfernte Zentrum Dürens.

Ausstattung:

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Teppich

- Küche kann übernommen werden

- Kaminofen

- Gartenhaus

- der Terrassenbelag müsste erneuert werden

- gute Ausstattung

- neue Wasserleitungen

- Gaszentralheizung (2000)

- Kabelanschluss

Sonstiges:

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand.

Hinweis: bei starkem Regen, kann Wasser im hinteren Kellerraum kurz auftreten, verschwindet dann aber wieder, der Keller ist an sich trocken.

3D-Besichtigung unter :3d.stoffels24.de/52