Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Eins oder Zwei !?

  • Seite
  • Front
  • Front
  • Zimmer 2 OG
  • Zimmer 3 OG
  • Zimmer OG
  • Küche
  • Kachelofen EG
  • Badezimmer OG
  • Badezimmer EG
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Garten Seite
  • Seitenansicht
  • Kelleraußentreppe
  • Keller
  • Garagen
  • Ansicht von oben
  • Lageplan markiert
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52353
OrtDüren-Hoven
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstück457 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis239.000 €
CourtageProvisionsfrei !
Währung
Freitext PreisVB
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrSTEINB3
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52353
OrtDüren-Hoven
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstück457 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis239.000 €
CourtageProvisionsfrei !
Währung
Freitext PreisVB
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrSTEINB3
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das ursprünglich im Jahre 1955 erbaute und im Jahr 2010 renovierte Haus kann mit seiner Gesamtfläche von ca. 143 m² als Zweifamilienhaus genutzt werden, oder bietet als Einfamilienhaus Ihrer großen Familie genug Raum und Freiheit.

Aufteilung Wohnung 1:

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² hat drei Zimmer, eine Küche und ein renoviertes Tageslichtbadezimmer.

Für eine besondere Atmosphäre und gemütliche Wärme sorgt im EG ein zusätzlicher Kachelofen, der im Keller beheizt wird.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Aufteilung Wohnung 2:

Die Obergeschosswohnung mit leichten Schrägen hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein renoviertes Tageslichtbadezimmer sowie eine Diele mit Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet, wird aber Ende des Jahres frei.

Im Kellerbereich stehen Ihnen u.a. ein Waschkeller mit Außentreppe sowie 3 Kellerräume zur Verfügung.

Zwei Garagen befinden sich seitlich neben dem Haus. Die erste Garage ist für einen PKW geeignet, die andere ist entweder für sehr kleine Fahrzeuge oder ein Motorrad geeignet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2018
Endenergieverbrauch: 90.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage:

Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Randlage von Hoven mit sehr guter Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Düren ist in gut 10 Fahrminuten erreichbar, die Autobahn A4 in wenigen Minuten. Schule, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, ebenso zur Naherholung der Gürzenicher und Echtzer Badesee.

Ausstattung:

- Bodenbelag im EG: Fliesen und Parkett

- Bodenbelag im OG: Laminat und Fliesen

- Elektrik ist erneuert

- neue 2-fach isolierte Kunststofffenster (2013)

- Rollläden

- moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne im EG und OG

- Öl-Zentralheizung von 1997 (5000 L)

- 2 Garagen

Sonstiges:

Der Mieter im Obergeschoss zieht voraussichtlich zum Jahresende aus.

Mieteinnahme für die Wohnung im OG zur Zeit 420 € KM pro Monat.