Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Zweifamilienhaus mit viel Potential!

  • Seitenansicht Haus
  • Rückseite
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer zur Küche
  • Essbereich zum WZ
  • Flur
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss DG
  • Gäste-WC
  • Rückseite
  • Garten
  • Garten
  • Geländer Balkon
  • Rückseite
  • Seite Garten
  • Eingang
  • Wohnung DG
  • Wohnung DG
  • Wohnung DG
  • Treppenhaus
  • Zimmer UG
  • Treppe vom UG
  • Seite
  • Ansicht mit Tor
  • Sauna
  • UG
  • UG
  • Heizung
  • Heizung
  • Stromkasten
  • Seite Garten
  • Energieausweis
  • Lageplan markiert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Birgel
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstück831 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
Kaufpreis319.000 €
Courtage3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrSchief90
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Birgel
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstück831 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport
Kaufpreis319.000 €
Courtage3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrSchief90
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus das 1980 in massiver Bauweise errichtet worden ist. Eine Nutzung als Einfamilienhaus bietet sich hier ebenfalls an.

Das von uns angebotene schöne Objekt befindet sich im einem Vorort von Düren. Geeignet ist es mit einem Erdgeschoss, Untergeschoss sowie einem Dachgeschoss sowohl für Familien bzw. für zwei voneinander unabhängige Parteien, denn das Haus umfasst ein getrennt angelegtes Dachgeschoss, das über eine separate Hauseingangstür von außen zugänglich ist. Somit besteht z.B. auch die Möglichkeit der Vermietung. Es ist ebenfalls als Zweigenerationen-Haus geeignet.

Das Gartenstück auf der Rückseite und seitlich neben dem Haus bietet Ihnen eine Vielfalt an Möglichkeiten. Rechts neben dem Haus befindet sich ein XL-Carport, das durch ein Schiebetor gesichert ist. Die zwei Garagen links neben dem Haus und die Zufahrt bieten Ihnen viele Stellplatzmöglichkeiten und runden dieses sehr gute Angebot ab.

Ein Highlight ist hier der moderne, riesige Wohn-/Essbereich (ca. 95 m²). Die offene Küche präsentiert sich in einem modernen und funktionalen Design für gehobene Ansprüche. Gegen einen Aufpreis kann sie übernommen werden. Besonders die fast bodentiefe Fensterfront zur Gartenseite wird Ihnen gefallen. Ebenfalls können Sie über ein Gäste-WC im Eingangsbereich verfügen.

Auf einer Zwischenebene befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang auf einen großzügigen Balkon (nach vorne) sowie in das moderne Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss bietet insbesondere für jüngere Generationen eine Wohnfläche von ca. 47 m². Aufgeteilt ist es in ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Duschbad sowie eine große Dachterrasse.

Im UG sind ein Heizraum, ein gefliester XXL-Raum, ein Waschraum, eine Sauna, ein unrenoviertes Duschbad und ein noch nicht fertiggestelltes Schwimmbad.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2027
Endenergiebedarf: 192.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Das Haus befindet sich in Randlage von Birgel. Vor Ort finden Sie Metzgerei, Bäckerei und Friseur.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung finden Sie in den nahegelegenen Stadtteilen Düren-Rölsdorf und Gürzenich.

Birgel verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten.

Der Nachbarort Gey liegt an der Grenze zum Nationalpark Eifel und dem Deutsch-Belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel südlich von Düren. Die Nachbardörfer sind Straß (Hürtgenwald) im Südosten, Großhau im Südwesten und Birgel (Düren) im Nordosten.

Bushaltestelle vis-a-vis!

Ausstattung:

- Bodenbeläge im EG: Fliesen

- Bodenbelag in den Schlafzimmern: Laminat

- Bodenbelag im OG: Laminat

- teilweise elektrische Rollläden

- neues und modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Gas-Zentralheizung von 2014

- moderne und hochwertige Küche mit riesiger Kochinsel und Schranksystem

- Elektrik von 2011

- zwei Garagen und Parkmöglichkeiten vor dem Haus

- XL-Carport (geeignet für Wohnmobil etc.)

- obere Wohnung mit großer Terrasse

- Kaminvorrichtung im Wohnzimmer

- voll unterkellert

- Sauna

- Ausbau eines Schwimmbades möglich