Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Kapitalanlage !

  • Front
  • Rückseite
  • Seitenansicht
  • Bad OG
  • Bad OG
  • Bad 1. OG re
  • 2. OG Wohnzimmer
  • 2. OG Küche
  • 2. OG Küche
  • 2. OG Küche
  • Therme 2. OG
  • Straße
  • Energieausweis
  • Lageplan
  • Treppenhaus
  • Gartenstück
  • Gasanschlüsse
  • Speicher
  • Strom
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52349
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Grundstück432 m²
Zimmer13
Schlafzimmer8
Badezimmer5
Vermietbare Fläche235 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis330.000 €
Courtage3,57%
Währung
externe ObjnrRUR27
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52349
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Grundstück432 m²
Zimmer13
Schlafzimmer8
Badezimmer5
Vermietbare Fläche235 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis330.000 €
Courtage3,57%
Währung
externe ObjnrRUR27
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1965 in solider Bauweise und vollunterkellert errichtet. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 33 m² - ca. 65 m². Die Wohnungen haben einen guten Grundriss und die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 235 m², die sich auf 4 Etagen verteilen.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im EG (ca. 65 m²) befindet sich eine Wohnung mit 3 Zimmern = Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Zimmer und ein innenliegendes Duschbad.

Im 1. OG sind zwei Single-Wohnungen mit je ca. 33 m² Wohnfläche und 2 Zimmer und Duschbad.

Im 2. OG und 3. OG sind es je eine Wohnung mit 3 Zimmern und Badezimmer mit Dusche

Die Wohnung im 2. OG hat einen Balkon zum Hof.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ein großer Trockenraum.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.01.2026
Endenergieverbrauch: 183.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Die Immobilie liegt sehr stadtnah, ca. 10 Gehminuten bis zur Innenstadt samt Anschluss an die S-Bahn Richtung Köln-Aachen sowie an die Deutsche Bahn. Zum Autobahnanschluss A4 Richtung Köln-Aachen sind es nur wenige Kilometer.

Zum Rurwanderweg sind es nur wenige Meter, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuß gut zu erreichen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ausreichend gegeben.

Im Umfeld befinden sich Mehrfamilienhäuser und nach hinten hin das Neubauviertel Büngelerstrasse.

Durch die Innenstadtnähe und Lage zur Rur haben Sie auch künftig sehr gute Vermietungmöglichkeiten.

Ausstattung:

- Anbau im EG und OG

- 3 WE seit 1999 komplett modernisiert, gehobene Ausstattung

- 1 WE wurde 2014 modernisiert

- 1 WE (im EG) wurde noch nicht komplett modernisiert

- Kellerraum für jede Wohnung

- Trockenraum im Speicher

- Gas-Etagenheizungen (Baujahr 1980 - 2014)

Sonstiges:

Mieteinnahmen: ca. 17.500 € p.A. bei Vollvermietung

Zur Zeit sind 3 Wohnungen vermietet und 2 Wohnungen stehen leer (wegen Verkauf).