Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Ideal für den Freiberufler!

  • Seite 3D
  • Rückseite
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Eingang
  • Wohnzimmer Kamin
  • Esszimmer
  • Badezimmer OG (4)
  • Rückseite
  • Sitzecke Terrasse
  • Terrasse
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Zimmer OG
  • Teich
  • Behandlungszimmer (2)
  • Behandlungszimmer (1)
  • Behandlungszimmer (4)
  • Zimmer EG
  • Gäste-WC
  • Zimmer OG
  • Zimmer DG
  • Bar
  • Heizung (1)
  • Kellerraum
  • Keller Anschlussraum
  • Energieausweis Seite 2
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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52353
OrtDüren-Birkesdorf
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche81 m²
Grundstück790 m²
Zimmer11
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Vermietbare Fläche266 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrStamm21
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52353
OrtDüren-Birkesdorf
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche81 m²
Grundstück790 m²
Zimmer11
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Vermietbare Fläche266 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
externe ObjnrStamm21
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

In diesem außergewöhnlichen Architektenhaus stehen Ihnen insgesamt ca. 266 m² Wohn/Nutzfläche zur Verfügung, die sehr individuell genutzt werden kann, wie z.B. Arbeiten und Wohnen oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Das Haupthaus mit ca. 185 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Über eine sehr einladende Diele gelangen Sie in den modernen und offen gestalteten Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten, in das Esszimmer, in die Küche mit Blick in den gepflegten Garten sowie ein Gäste-WC.

Der ehemalige Praxisbereich (ca. 81 m²) kann vom Haupthaus, aber auch über einen separaten Eingang erreicht werden. Hier stehen Ihnen drei größere und ein kleiner Raum zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten sind ideal für Büroräume oder mit kleineren Umbauten als separate Wohneinheit zu nutzen.

Über ein offen gestaltetes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit Schlafzimmer und Ankleide, 2 weitere Kinderzimmer, sowie ein separates Kinderspielzimmer und ein Gästezimmer und 2 Bäder.

Der pflegeleichte und nicht einsehbare Garten mit kleinem Gartenteich und Terrasse bietet Ihnen diverse Möglichkeiten.

Im teilunterkellerten Untergeschoss mit Kelleraußentreppe können Sie über einen Waschkeller, Heizraum, eine großzügige Kellerbar mit Holzvertäfelung und drei weitere Räume verfügen.

Eine Garage mit Zufahrt und Zugang in den Garten befindet sich seitlich neben dem Haus.

Sie können über einen 3D-Rundgang verfügen: 3d.stoffels24.de/stamm21

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2026
Endenergiebedarf: 209.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Birkesdorf, dem größten Dürener Stadtteil, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Freizeitvereinen. Ärzte aller Fachgebiete, Apotheken und eines der 3 Dürener Krankenhäuser befinden sich direkt in der Nähe. Birkesdorf wird von der Dürener Kreisbahn im 15 Minuten Takt angefahren. Die Autobahn A4 nach Köln/Aachen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die nahe gelegene Rur mit Ihrem Ruruferradweg in Richtung Heimbach oder Jülich.

Ausstattung:

- Bodenbelag: im Haupthaus im EG komplett gefliest, im Anbau PVC

- Bodenbelag: im OG Teppich

- Sichtmauerwerk im Innenbereich, offener Bereich zwischen Ess- und Wohnzimmer

- offener Kamin im Wohnbereich und sichtbarer Dachstuhl

- Gas-Zentralheizung von 2004

- zentrale Warmwasserversorgung (erneuert 2000)

- isolierte Holz-Fenster mit Rollläden, im Praxisbereich noch mit Einfachverglasung

- Dacheindeckung mit Zementschindeln

- Terrasse mit Markise

- Bäder und Sanitär überwiegend dem Baujahr entsprechend

Sonstiges:

Sie können über einen 3D-Rundgang verfügen: 3d.stoffels24.de/stamm21