Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
ivd era youtube goldwert
  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Wohnung im Stil eines Einfamilienhauses!

  • Seite
  • Front
  • Essbereich
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Dusche
  • Badezimmer
  • Flur
  • Treppe
  • Treppe
  • Grundriss KG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Flurkarte
  • Lageplan mit Markierung
  • Heizung
  • Energieausweis
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52351
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Vermietbare Fläche135 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Kaufpreis128.500 €
Courtagekeine zusätzlich Käuferprovision
Währung
Mieteinnahmen pro Monat7.140 €
externe ObjnrSued37
StatusAktiv
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52351
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Vermietbare Fläche135 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Kaufpreis128.500 €
Courtagekeine zusätzlich Käuferprovision
Währung
Mieteinnahmen pro Monat7.140 €
externe ObjnrSued37
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus im Teileigentum befindet sich in Stadtrandlage von Düren.

Das Haus wurde 1920 errichtet und im Jahre 2006 modernisiert, es stehen 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Eine kleine Terrasse (Hofbereich) gehört dazu, ansonsten gibt es keine weiteren Freiflächen.

Aufteilung:

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Durchgang in das Esszimmer, in den nachträglichen Anbau mit Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-Toilette. Über eine Holztreppe kommen Sie in das 1. OG mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Tageslichtbadezimmer mit Dusche und in eine separate Toilette.

Im ausgebauten Dachgeschoss können Sie über zwei weitere Räume verfügen.

Das Haupthaus ist komplett unterkellert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.10.2027
Endenergiebedarf: 248.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Innerhalb von 5 Autominuten erreicht man die Fußgängerzone von Düren mit seinen vielen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist bestens, aber auch zu Fuß ist es kein Problem von der am Stadtrand zentral gelegenen Wohnung in die Innenstadt zu gehen. Der Bahnhof ist in wenigen Autominuten erreichbar und die BAB A4 nach Köln und Aachen ist in 6 Minuten zu erreichen. Die Stadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives kulturelles Angebot. Ihre Lage am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln bietet die optimale Kombination von Naturerlebnis und Großstadtnähe.

Ausstattung:

- Bodenbelag: Holzboden, Fliesen und Teppich

- isolierte Holzfenster mit elektrischen Alu-Rollläden

- Gas-Zentralheizung von 2006

- weißes Tageslichtbadezimmer mit Dusche von 2004

- zwei Gäste-WC

- kleine Terrasse

- voll unterkellert (Gewölbe)

Sonstiges:

Die Wohnung ist seit Mai 2014 gut vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage.

Mieteinnahmen p.A. 7.140 €