Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
ivd era youtube goldwert
  • 02421 / 61077
  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Urlaub inklusive!

  • Front von oben
  • Rückseite
  • Wohnzimmer h
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Eingang Sauna
  • Dusche
  • Terrasse
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Rückseite
  • Garten
  • Teich
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • Badezimmer
  • Flur OG
  • Treppe nach oben
  • Balkon
  • Waschraum
  • Seite
  • Garage
  • Umgebung
  • Energieausweis
  • Lageplan
  • Landschaft
  • Simonskall
  • Straße
  • Umgebung
  • Umgebung
  • Umgebung
  • Terrasse
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52393
OrtHürtgenwald
LandDeutschland
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche21 m²
Grundstück2.330 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2,5
Badezimmer1
Vermietbare Fläche146 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis249.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrSimon27
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52393
OrtHürtgenwald
LandDeutschland
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche21 m²
Grundstück2.330 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2,5
Badezimmer1
Vermietbare Fläche146 m²
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis249.000 €
Courtagekeine zusätzliche Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrSimon27
StatusAktiv
Objektbeschreibung:

Das massiv gebaute Einfamilienhaus liegt in Hanglage leicht oberhalb von Simonskall.

Es wurde 1969 erbaut und im Jahr 1992 kernsaniert. Sie können über eine Wohnfläche von ca.146 m², die sich auf 2 Etagen verteilt, verfügen.

Im Haus gibt es eine ölbefeuerte Heizungsanlage (Viessmann) von 2002, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt.

Im Untergeschoss befinden sich die Küche sowie ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten. Über die ca. 60 m² große Terrasse gelangen Sie in den separaten Saunabereich mit Duschbad und Ruheraum.

Über eine Marmortreppe kommen Sie in das obere Geschoss mit 3 Zimmern, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Die großen Zimmer (nach Süden ausgerichtet) bieten Ihnen den Blick in den Garten sowie den Zugang auf den gefliesten Balkon.

Ein großes Grundstück, zum größten Teil uneinsehbar, umgibt das Haus, und es stehen Ihnen alle Möglichkeiten der individuellen Nutzung offen!

Die integrierte Garage im Haus und die Zufahrt lassen Sie über ausreichende Stellplätze verfügen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2026
Endenergiebedarf: 159.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage:

Der Ort Simonskall liegt im Nationalpark Eifel. Nachbarorte sind Rollesbroich (Gemeinde Simmerath), Vossenack und Raffelsbrand. Simonskall liegt im tief eingeschnittenen Kalltal – etwa einen Kilometer entfernt von der Bundesstraße 399. Von Vossenack führt eine Serpentine in das Kalltal.

Das Grundstück befindet sich unmittelbar vor dem Ortseingang Simonskall und grenzt gartenseitig an die Hauptzufahrtswege zu den Hotelanlagen und Cafes des Ortes.

Der Nachbarort Vossenack liegt auf einem Höhenrücken oberhalb des Kalltales. Buslinien (AVV-Linien 86 und 286) der RVE führen von Düren nach Vossenack und von Vossenack nach Simmerath.

Eine zweizügige Grundschule sowie das Fanziskus Gymnasium befinden sich in Vossenack. Die nächste Real- und Hauptschule gibt es in Kleinhau!

In Hürtgenwald-Kleinhau sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Sie finden dort einen Supermarkt, Discounter, Apotheke, Bank, die Post und einige Fachgeschäfte.

Der Ort Simmerath befindet sich ca. 10-15 Minuten entfernt und bietet ein vergleichbares Angebot sowie einen Baumarkt und ein sehr anerkanntes Krankenhaus.

Ausstattung:

- Kamin im Wohnzimmer

- Bodenbelag: komplett Fliesen und im Wohnbereich Mahagoniparkett

- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden

- Öl-Zentralheizung (7000 L) von 1992

- Marmortreppe

- separater Saunabereich

- komplette Elektrik erneuert

- das Dach wurde isoliert und neu gedeckt

- Kunststoffabwasserrohre

- SAT-Anlage

- ca. 60 m² große Terrasse

- integrierte Garage im Haus und Stellplatzmöglichkeiten

- Natursteinplatten auf der Terrasse

- großer Garten mit Pavillon und Gartenteich

- Gerätehaus im Garten

Sonstiges:

Hier überzeugt Qualität und die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!