Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten!

  • Front
  • Front
  • Balkon
  • Lageplan markiert
  • Energieausweis1
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 2. OG
  • Treppenhaus
 
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52351
OrtDüren
LandDeutschland
Vermietbare Fläche348 m²
externe ObjnrKoeln29
StatusArchiviert
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52351
OrtDüren
LandDeutschland
Vermietbare Fläche348 m²
externe ObjnrKoeln29
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Das im Jahre 1965 errichtete 4 Familienhaus (aufgeteilt in 4 Eigentumswohnungen) hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 348 m².

Zur Wohnung im DG gehört noch ein zusätzlich ausgebautes Studio im Spitzboden.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

Zur Zeit sind die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG gut vermietet.

Die Wohnung im 3. OG (DG) ist zur Zeit nicht vermietet und steht zur Neuvermietung zur Verfügung.

Im EG (ca. 75 m²), 1. OG (ca. 84 m²) und 2. OG (ca. 84 m²)sind je eine Wohnung mit 3 Zimmern: ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen zudem über einen Balkon.

Im 3. OG (ca. 85 m² zzgl. 2 Zimmer im ausgebauten Dachbereich) hat die Wohnung insgesamt 5 Zimmer, die auf zwei Ebenen verteilt sind: ein großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Des Weiteren sind im Keller ein Wasch-/Trockenraum mit Kelleraußentreppe sowie ein Heizraum zur allgemeinen Nutzung.

Die erzielten Kaltmieten liegen bei ca. 20-21.000 € p.a.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2027
Endenergiebedarf: 201.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage:

Am östlichen Stadtrand von Düren. Ideale Anbindung an die S-Bahn Düren-Köln in 5 Fahrminuten, Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar, ca. 10 Gehminuten ins Zentrum von Düren, Kindergarten und Schulen im direkten Umfeld - ideale Infrastruktur!

Ausstattung:

- Gasetagenheizungen

- Fenster: teilw. Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Holz mit Einfachverglasung

- Treppenhaus: renovierungsbedürftig (vorh. Setzrisse müssen beigearbeitet werden, keine

Bergschäden)

- Aussenfassade sollte überarbeitet werden, ebenso hintere Fassade (Anstrich oder

Dämmung)

- erneuerte Bäder mit Badewanne

Sonstiges:

Ein solides Haus, welches noch Arbeit benötigt !