Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • 02421 / 61077
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Sonnige Aussichten !

  • Rückseite
  • Seite
  • Ausblick
  • Grundriss
  • Energieausweis Beethovenring 3
  • Front
  • Eingang
  • Treppenhaus
 
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52399
OrtMerzenich
StrasseBeethovenring
LandDeutschland
Wohnfläche64 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Vermietbare Fläche64 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
externe ObjnrBeeth1
StatusArchiviert
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52399
OrtMerzenich
StrasseBeethovenring
LandDeutschland
Wohnfläche64 m²
Zimmer2,5
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Vermietbare Fläche64 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
externe ObjnrBeeth1
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Die schön geschnittene Wohnung befindet sich im EG eines 6-Familienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m².

Das Haus ist Teil eines Komplexes von 18 Wohneinheiten, in dem überwiegend Eigentümer ihre Wohnung selber bewohnen.

Die Aufteilung:

Die eigentlich offene Küche ist durch eine Glaswand mit Tür vom großzügigen Wohnbereich abgetrennt. Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Wanne (innenliegend) sowie ein Balkon.

Im Keller befinden sich ein allgemeiner Waschkeller und Fahrradraum sowie ein großer zur Wohnung gehöriger Kellerraum.

PKW-Stellplätze befinden sich reichlich vor dem Haus und runden dieses Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.10.2018
Endenergieverbrauch: 139.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Die Wohnung liegt am westlichen Ortsrand von Merzenich in ruhiger Lage in einem 6-Familienhaus. Im Wohnumfeld sind überwiegend Einfamilienhäuser sowie weitere Eigentumswohnungen zu finden.

Der ca. 7.000 Einwohner-Ort Merzenich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule sowie das Rathaus mit den wichtigsten Ämtern vor Ort.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn nach Düren ist man flexibel nach Köln und Aachen.

In Düren sind mehrere weiterführende Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten gegeben.

Ausstattung:

- Parkettboden im Wohnbereich

- renoviertes Badezimmer aus den 90er Jahren

- großzügiger Balkon

- Abstellraum

- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

- kunststoffisolierte Fenster mit Rollläden

- elektrisches Rollgitter auf dem Balkon

- separate Wasseruhr

Sonstiges:

Hausgeld 180 € pro Monat inkl. Heizung

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet: monatlich 420 € Kaltmiete inkl. Küchennutzung,

120 € NK für Heizung und Betriebskosten = Warmmiete von 540 €

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist auch als Anlageobjekt sehr gut geeignet.

Ein Gemeinschaftsgeschäft mit Büro Schmitz Immobilien, Tivolistraße 141 in Düren