Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Gut vermietete Kapitalanlage !

  • Präsentation5
  • Rückseite
  • Badewanne
  • Dusche
  • Balkon
  • Treppenhaus
  • Treppenhaus
  • Anschlussraum
  • Waschkeller
  • Grundriss EG - 2. OG
  • Grundriss DG
  • Lageplan
  • Energieausweis
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Gürzenich
LandDeutschland
Vermietbare Fläche474 m²
externe ObjnrVal259
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Gürzenich
LandDeutschland
Vermietbare Fläche474 m²
externe ObjnrVal259
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Das 8-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 474 m² wurde 1983 mit 6 Wohneinheiten errichtet und mit zwei weiteren Wohnungen im DG im Jahre 1998 ausgebaut.

Das Haus wurde in massiver, verklinkerter Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

5 Wohnungen wurden mit öffentlichen Mitteln gefördert, die Dachgeschosswohnungen und eine Wohnung wurden frei finanziert.

Zur Zeit sind alle Wohnungen gut vermietet.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im EG, 1. OG und 2. OG sind je eine Wohnungen mit 3 Zimmer = großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer (Wanne und Dusche) und Balkon (ca. 73 m²) , sowie mit 2 Zimmern = Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer (Wanne) und Balkon (ca. 53 m²).

Im DG befinden sich eine Single-Wohnung (ca. 44 m²) = Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Wanne), Küche und eine

Wohnung mit 3 Zimmern (ca. 58 m²) = Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer (Wanne) und Abstellraum.

Die erzielten Kaltmieten liegen bei ca. 27.100 € und sind steigerungsfähig.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.08.2027
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage:

Zentrale Lage von Düren-Gürzenich, Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in direkter Nähe, ebenfalls Schule und Kindergarten. Harmonisches und gewachsenes Umfeld.

Schnelle Anbindung nach Düren und über die A4 nach Aachen und Köln.

Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn vom Hauptbahnhof Düren aus ist man ebenfalls flexibel nach Köln und Aachen.

Ausstattung:

- praktisch geschnittene Wohnungen mit Südbalkonen

- Gas-Zentralheizung (Buderus) von 1984

- Außenstellplätze vor dem Haus

- 6 Kellerräume

- Separater Wasch- und Trockenraum

- Fahrradkeller

- allgemeine Hof- und Gartennutzung

Sonstiges:

Der Restwert der öffentliche Mittel beträgt ca. 149.000 € und kann

vom Kaufpreis abgelöst werden.