Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Individualisten gesucht !

  • Front
  • Eingangsbereich
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Whirlpool
  • Front
  • Grundrisse UG
  • Grundriss EG und Anbau
  • Energieausweis
  • Garten
  • Garten Rücksteite
  • Garten
  • Mühlstein
  • Rückseite
  • Sauna
  • Terrasse
  • Terrasse Seite
  • Terrasse überdacht
  • Weg Garten
  • Gymnatikraum
  • Flur EG
  • Behandlungsraum
  • Behandlungsräume (1)
  • Behandlungsräume (2)
  • Behandlungsräume (3)
  • Behandlungsräume (5)
  • Küche
  • Dusche Sauna
  • Arbeitszimmer
  • Gymnatikraum
  • Weg Rückseite
  • Gymnatikraum
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NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Niederau
LandDeutschland
Wohnfläche380 m²
Nutzfläche182 m²
Grundstück1.287 m²
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1
externe ObjnrAmHi15
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Niederau
LandDeutschland
Wohnfläche380 m²
Nutzfläche182 m²
Grundstück1.287 m²
Zimmer9
Schlafzimmer5
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl1
externe ObjnrAmHi15
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Seitenstrassenlage in einem gewachsenen Wohnviertel in Düren-Niederau.

Die Immobilie eignet sich besonders für Familien und Paare mit dem Wunsch nach ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Ebenso können Sie hier Ihren Hobby - und beruflichen Aktivitäten nachgehen.

Über einen sehr großzügigen Wintergarten mit einem offenen Kamin gelangen Sie in den Wohnbereich mit Wohnzimmer und Ausgang zur Gartenterrasse, Diele, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Vom Wohnbereich kommen Sie in den nachträglich errichteten Anbau mit einer ehem. Schwimmhalle, Duschbereich, Fitness- und Gymnastikraum. Das Schwimmbad wurde vor ca. 2 Jahren geschlossen und dient zur Zeit als zusätzlicher Wohn-/Spielraum.

Zwei weitere Zimmer stehen Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und Sie können über einen Wellnessbereich mit Sauna (ältere Ausführung), einen großzügigen Raum mit Whirlpool, eine Bar und drei weitere Räume sowie eine Waschküche verfügen - genug Platz für Stauraum. Des Weiteren haben Sie einen direkten Zugang zur Doppelgarage, die sich unter dem Wintergarten befindet.

In der wunderschönen und sehr großen Gartenanlage (uneinsehbar) mit altem Baumbestand, überdachtem Grillplatz, Sandsteinbrunnen, Gartenterrasse und Rasenfläche können Sie Ihre Freizeit in der Sonne und in Ruhe genießen.

Die Doppelgarage im Haus und die Auffahrt seitlich neben dem Haus mit einer weiteren Garage sowie überdachtem Carport bieten Ihnen reichlich Stellplätze. Weitere Parkmöglichkeiten ermöglicht die Einfahrt zur Immobilie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2026
Endenergiebedarf: 188.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage:

Niederau befindet sich im Süden des Stadtgebietes und liegt an der Rur. Am östlichen Rand grenzt der Ort an den Burgauer Wald, der den Einwohnern als Naherholungsgebiet dient.

Im Norden gibt es einen fließenden Übergang zwischen Niederau und Krauthausen. Die Rur ist die natürliche Grenze zum westlichen Nachbarn Lendersdorf. In südlicher Richtung kommt man von Niederau nach Stockheim und Kreuzau.

Seit 1992 gibt es an der Bahnstrecke Düren–Heimbach wieder einen Schienenverkehrshalt in Niederau [66]. Die Rurtalbahn bedient in Niederau die Haltepunkte Renkerstraße und Tuchmühle.

Mehrere Buslinien der Dürener Kreisbahn fahren durch den Ort. Die zentrale Straße ist die L 249, die Düren mit Kreuzau verbindet und weiter in die Eifel führt. Weitere Außerortsstraßen führen von Stockheim (L 327) und Lendersdorf (L 13) nach Niederau.

Das Grundstück liegt in der Nähe des Burgauer Waldes in einer ruhigen Seitenstrasse in einem Gebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und mit wenig Fahrzeugverkehr.

Grundschule, Kindergarten, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung:

- gediegene Innenausstattung

- Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden

- Badezimmer mit Natursteinbelag

- antike Eichenbar im Keller

- Einbauschränke

- zwei offene Kamine

- finnische Sauna

- Whirlpool

- Gas-Zentralheizung (ca. 2002)

- das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert

- Doppelgarage, Garage und Carport sowie Außenstellplätze

- großzügige Außenanlage mit mehreren Terrassen

- Steinbrunnen

- Schwimmbad (nicht im Betrieb)

Sonstiges:

Das Objekt ist zur Zeit vermietet (seit 2 Jahren), aus diesem Grund können wir keine aktuellen Fotos einstellen. Die von uns eingestellten Fotos liegen ca. 8 Jahre zurück, der jetzige Zustand kann auf Grund der Vermietung nicht dargestellt werden.

Genehmigung für eine evtl. Aufstockung liegt bereits vor.

Über einen Auszugs-/Übergabetermin müsste der Käufer sich mit den Mietern einigen.