Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • 02421 / 61077
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Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Mehrfamilienhaus mit Halle!

  • Front
  • DG-Wohnung
  • OG-Wohnung SZ
  • Grundriss Keller
  • Grundriss EG und OG
  • Grundriss OG
  • OG-Wohnung Flur
  • OG-Wohnung Flur
  • Wohnung mit offener Küche
  • Wohnung mit offener Küche
  • Balkon
  • Halle
  • Halle
  • Treppe
  • Energieausweis 2
  • Zufahrt zur Halle
  • Hallentor
  • Rückansicht
  • Seitenansicht
  • Waschkeller
  • Fahrradraum
  • Heizung
  • Stromzähler
  • 20161013_100645
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Niederau
StrasseAm Hinzenbusch
LandDeutschland
Vermietbare Fläche604 m²
externe ObjnrAmHi23
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren-Niederau
StrasseAm Hinzenbusch
LandDeutschland
Vermietbare Fläche604 m²
externe ObjnrAmHi23
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Das 7-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m² (incl. nicht ausgebauter ELW ) wurde Anfang der 90er Jahre errichtet und verfügt zusätzlich im hinteren Grundstücksbereich über eine angrenzende Lagerhalle.

Das Haus wurde in massiver, verklinkerter Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.

4 Wohnungen wurden mit öffentlichen Mitteln, die Dachgeschosswohnungen wurden frei finanziert.

Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend schon sehr lange und es gibt auch keine Mietrückstände.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Der Bereich im Souterrain ist vorbereitet für den Ausbau zu einer 2-Zimmerwohnung mit rd. 58 m² Wohnfläche.

Im EG und OG sind je zwei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern , Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon (ca.94 m²)

Im DG befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern (ca. 85 m²), Küche, Badezimmer, Abstellraum, Flure und ein Balkon.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.10.2026
Endenergieverbrauch: 146.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Niederau befindet sich im Süden des Stadtgebietes und liegt an der Rur. Am östlichen Rand grenzt der Ort an den Burgauer Wald, der den Einwohnern als Naherholungsgebiet dient.

Im Norden gibt es einen fließenden Übergang zwischen Niederau und Krauthausen. Die Rur ist die natürliche Grenze zum westlichen Nachbarn Lendersdorf. In südlicher Richtung kommt man von Niederau nach Stockheim und Kreuzau.

Seit 1992 gibt es an der Bahnstrecke Düren–Heimbach wieder einen Schienenverkehrshalt in Niederau [66]. Die Rurtalbahn bedient in Niederau die Haltepunkte Renkerstraße und Tuchmühle.

Mehrere Buslinien der Dürener Kreisbahn fahren durch den Ort. Die zentrale Straße ist die L 249, die Düren mit Kreuzau verbindet und weiter in die Eifel führt. Weitere Außerortsstraßen führen von Stockheim (L 327) und Lendersdorf (L 13) nach Niederau.

Das Grundstück liegt in der Nähe des Burgauer Waldes in einer ruhigen Seitenstrasse in einem Gebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und mit wenig Fahrzeugverkehr.

Grundschule, Kindergarten, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung:

Baujahrtypische Ausstattung:

überwiegend helle Fliesenbeläge, Kunststofffenster mit Isolierverglasung,

die Bäder mit Wanne, WC und Waschbecken, Fußbodenheizung.

Im Souterrain befinden sich außer der zum Ausbau bereiten Wohnung noch

eine Waschküche, ein Fahrradraum, die jeweiligen Kellerräume und der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung.

Die angebaute Lagerhalle (beheizbar) hat eine Gesamtfläche von ca. 200 m².

Sonstiges:

Restwert öffentliche Mittel ca. 208.000,- € kann abgelöst werden, die Durchschnittsmiete zur Zeit für den öffentlich geförderten Wohnraum beträgt 4,65 €/m².

Bruttorendite liegt bei ca. 6 %.

Die erzielten Kaltmieten liegen bei ca. 40.000,- € und sind ggf. noch steigerungsfähig.