Erfahrungen & Bewertungen zu ERA Stoffels Immobilien
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  • info@stoffels24.de
Wir sind in Düren und Umgebung zuhause!

Sie werden begeistert sein!

  • 3D-Foto
  • Garten Rückseite
  • Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad OG
  • Badewanne OG
  • Grundriss Garage
  • Grundriss 1. OG
  • Grundriss 2. OG
  • Kinderzimmer
  • Kamin
  • Flur
  • Terrasse
  • Hof
  • Ansicht oben
  • Duschbad UG
  • Rückseite
  • Garage
  • Garage
  • Garage
  • Dachstuhl
  • Energieausweis
  • Lageplan mit Markierung
 
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Grundstück288 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
externe ObjnrAga8
StatusArchiviert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52355
OrtDüren
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Grundstück288 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
externe ObjnrAga8
StatusArchiviert
Objektbeschreibung:

Das Kaufangebot bezieht sich auf ein gepflegtes und saniertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² mit einer Terrasse im Garten und im 1. Obergeschoss. Eine großzügige Doppelgarage befindet sich im EG neben dem Eingangsbereich.

Der kleine Garten mit Gartenhaus ist schön angelegt und leicht zu pflegen.

Die 1989 erbaute Immobilie ist in den letzten Jahren ständig modernisiert worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Im 1. OG können Sie über ein sehr helles Wohn-/ Esszimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten verfügen. Vom Flur gelangen Sie in eine geräumige neue Küche (kann übernommen werden) und in ein Duschbad sowie in die obere Etage und in das EG mit Zugang in den Garten sowie in die Doppelgarage.

Im 2. OG befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Abstellraum und das hochwertige, frisch renovierte Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und die Möglichkeit die Waschmaschine sowie den Trockner in einem dafür vorgesehenen Einbau unterzubringen.

Das zweite Zimmer hat ebenfalls eine angenehme Größe.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2012).

Für dieses Haus steht Ihnen eine 3D-Besichtigung zur Verfügung: http://3d.stoffels24.de/tour/95/

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2026
Endenergiebedarf: 149.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage:

Düren-Derichsweiler liegt am westlichen Stadtrand Dürens, von hier aus hat man gute Verkehrsanbindungen über die B264 und B399 an die umliegenden Orte.

Zur Innenstadt Düren sind es ca.10 Fahrminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld, ebenfalls sind Schule und Kindergarten in direkter Nähe bzw. im Nachbarort Gürzenich. Harmonisches und gewachsenes Umfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern, der Garten befindet sich in Westlage.

Ausstattung:

- Granitfliesen

- neues Badezimmer mit Eckbadewanne

- offener Kamin im Wohnzimmer

- teilw. Fußbodenheizung

- Holz-Isolierfenster überwiegend mit Rollläden

- übergroße Doppelgarage, komplett gefliest mit Zugang

ins Haus

- Marmortreppe

- Gas-Zentralheizung

- zusätzliche Dachboden-Isolierung

- Terrasse/Balkon gefliest im OG

- Gartenhaus und eine kleine überdachte Terrasse

- Garten mit kleinem Teich

- Klinker auf der Frontseite

- Dämmputzplatten auf der Hinterseite

Sonstiges:

Mit viel Liebe zum Detail wurde Wert auf besondere Materialien und die Ausstattung gelegt.

Ein Energieausweis wurde bereits beantragt und folgt in Kürze.